Что делать с квартирой, авто и имуществом при переезде

Логистика имущества — часто самый стрессовый аспект переезда. Разбираем по частям.

Квартира: продать или сдавать

Расчёт для принятия решения

Продать выгоднее если:

• Деньги нужны для депозита по визе (ОАЭ, Малайзия MM2H, Испания Golden Visa)
• Рынок РФ близко к пику (зафиксировать стоимость)
• Нет желания дистанционно управлять арендой
• Переезжаете надолго (5+ лет)

Сдавать выгоднее если:

• Доходность аренды 5-8% годовых (московский рынок)
• Нет срочной потребности в деньгах
• Хотите сохранить актив в РФ
• Переезжаете на пробный срок (1-2 года)

Налог нерезидента при продаже квартиры

Критически важно:

Нерезидент РФ при продаже:

• НДФЛ: 30% (не 13%)
• Без имущественного вычета (вычет недоступен нерезидентам)
• Применяется если владение менее 5 лет (или менее 3 лет для единственного жилья)

Пример: Квартира стоимостью 10 млн ₽, куплена 3 года назад (не единственная).

• Резидент: 13% × (10M - 1M вычет) = 1,17 млн ₽
• Нерезидент: 30% × 10M = 3 млн ₽ (без вычета!)

Стратегия: продать ДО потери статуса резидента (до 183+ дней за рубежом) или подождать 5 лет владения.

Управление арендой дистанционно

Варианты:

1. Родственники/друзья — бесплатно, риски
2. Управляющая компания — 10-20% от дохода, профессионально
3. Авито Недвижимость — для самостоятельного поиска + доверенность

Доверенность: оформите нотариально — даёт право представлять интересы по недвижимости.

Автомобиль: что делать

Вариант 1: Продать до отъезда

Самое простое решение для большинства.

• Деньги получаете сразу
• Нет расходов на страховку, хранение
• Нет таможенных сложностей

Вариант 2: Оставить на доверенности

• Родственник или друг ездит на авто по доверенности
• Вы платите ОСАГО, налог на ТС
• Доверенность: нотариальная (на управление) или простая (водительская)

Вариант 3: Перегнать в страну

Таможенные правила:

Страны ЕАЭС (Армения, Казахстан, Беларусь, Кыргызстан):

• Авто ввозится свободно (единое таможенное пространство)
• Регистрация по местным правилам

Не-ЕАЭС страны:

• Временный ввоз: до 1 года по декларации (бесплатно, но нужно соблюдать)
• Постоянный ввоз: таможенные пошлины (могут быть высокими — в EU 6.5% + НДС)
• Carnet de Passages en Douane — документ для долгосрочного туристического ввоза авто

Сием-Реап · Фото: allPhoto Bangkok / Unsplash

Вещи и мебель: как переезжать

Авиагруз (до 200 кг)

• Дорого ($5-15/кг)
• Быстро (3-7 дней)
• Идеально для: ноутбуки, документы, ценности, необходимый минимум

Морской контейнер

• Дёшево ($1 000-4 000 FCL-контейнер Россия-Европа)
• Долго (4-8 недель)
• FCL (Full Container Load) — целый контейнер
• LCL (Less than Container Load) — сборный, дешевле, дольше

Автоперевозка (Европа)

• Фурой: €500-2 000 (Россия-Германия)
• Попутный груз (BlaBlaCargo, попутки) — дёшево

Самуи · Фото: Nehal Patel / Unsplash

Что нельзя вывозить из России

Домашние животные

Отдельная и сложная тема:

Базовые требования для большинства стран:

• Чип (ISO 11784/85)
• Ветпаспорт международного образца
• Вакцинация от бешенства (и серологический тест для ряда стран)
• Справка от ветеринара (форма ЕС или местного образца)

Сложные страны: Великобритания, Австралия, Новая Зеландия — карантин от 10 дней до 6 месяцев.

Простые страны: Германия, Испания, Грузия, Армения — минимальные требования.

Лимассол · Фото: Mike Yukhtenko / Unsplash

Документы: что подготовить

Итого

Что делать с имуществом при переезде 2026: квартира — продать ДО потери резидентства (нерезидент: 30% НДФЛ без вычета) или сдавать через УК (10-20% комиссия); авто — продать/оставить/перегнать (ЕАЭС — свободно, EU — пошлины); вещи — авиагруз ($5-15/кг, быстро) или морской контейнер ($1k-4k, 4-8 нед); наличные >€10k — декларировать; антиквариат — разрешение Минкультуры; домашние животные — чип + ветпаспорт + справка. Главное — налоговый статус при продаже квартиры.