Фото: Steve Douglas / UnsplashДепозит при аренде жилья за рубежом 2026: сколько платить вперед по странам
Стартовый депозит при аренде — статья бюджета, которую планируют хуже всего: сама месячная аренда обычно известна заранее, а вот размер единоразового платежа при заезде сильно различается по странам и легко может удвоить нужную на старте сумму. От одной месячной аренды в Кыргызстане до сотен тысяч рублей в Корее и Барселоне — собрали реальную практику по 15 направлениям из калькулятора Relocost.
Хотите сразу прикинуть бюджет? Калькулятор стоимости жизни считает по реальным ценам.
Смотреть ценыРейтинг: депозит для стандартной однушки, от минимального к максимальному
| Город | Депозит при заезде, ₽ | Практика |
|---|---|---|
| Бишкек, Кыргызстан | 8 000–35 000 | 1 месяц |
| Ош, Кыргызстан | 12 000–22 000 | 1 месяц |
| Трабзон, Турция | 16 100–29 500 | 1–2 месяца |
| Ниш, Сербия | 30 000–49 000 | 1–2 месяца |
| Алания, Турция | 35 000–60 000 | 1 месяц |
| Баку, Азербайджан | 38 000–70 000 | 1 месяц |
| Фукуока, Япония | 39 200–61 600 | сикикин/рэйкин |
| Котор, Черногория | 48 600–87 600 | 1–2 месяца |
| Батуми, Грузия | 49 000–84 000 | первый+последний |
| Пусан, Южная Корея | 44 800–83 200 | вольсе |
| Истанбул, Турция | 53 000–106 500 | 1–3 платежа |
| Тбилиси, Грузия | 70 000–110 000 | первый+последний |
| Марбелья, Испания | 90 700–151 200 | 1–2 месяца |
| Дубай, ОАЭ | 106 000–211 000 | 5–10% годовой аренды |
| Барселона, Испания | 340 000–600 000 | 2 месяца + комиссия |
Средняя Азия и Кавказ — самый низкий порог входа
Кыргызстан выделяется даже на фоне остального региона — одна месячная аренда без дополнительных наценок делает Бишкек и Ош самыми доступными для старта городами в этом рейтинге. Грузия и Сербия чуть выше за счет практики «первый плюс последний месяц», но остаются в разумных пределах по сравнению с Европой или Азией.
Женева · Фото: Xavier von Erlach / Unsplash
Корея и Япония: депозит устроен принципиально иначе
В Южной Корее и Японии депозит — не просто предоплата, а часть самой системы аренды. В Корее схема вольсе требует крупного залога плюс ежемесячную аренду (более редкая чонсе — вообще заменяет ежемесячную плату единоразовым депозитом). В Японии сикикин (частично возвратный залог) и рэйкин (невозвратный «благодарственный» платеж) вместе обычно составляют 1–2 месяца аренды каждый — вдвое больше, чем классический депозит в один месяц.
<!-- Явный контекстный CTA -->Точная сумма депозита по каждому городу — в калькуляторах Тбилиси, Пусана, Фукуоки, Дубая и других направлений: пакет «Расходы» (199 ₽), разовый платеж без подписки.
Тенерифе · Фото: Maxim Berg / Unsplash
Дубай: процент от годовой аренды, а не от месячной
В ОАЭ депозит считается не от месячного платежа, а как 5–10% от годовой суммы аренды — это делает расчет менее очевидным для тех, кто привык к системе «депозит равен 1–2 месяцам». При аренде через систему Ejari (обязательная регистрация договора) депозит обычно платится отдельно от самой аренды, которая в свою очередь часто вносится 1–4 чеками на весь год вперед.
Испания: самый высокий депозит в Европе из этого списка
Барселона выделяется даже на фоне остальной Испании — 2 месяца депозита плюс агентская комиссия делают Каталонию одним из самых затратных на старте регионов Европы. Марбелья и остальная Испания придерживаются более стандартной практики 1–2 месяцев, без обязательной агентской комиссии сверху.
Кутаиси · Фото: Tomáš Malík / Unsplash
Полный отчёт по городу — от 149 ₽
Реальные цены · Калькулятор бюджета · Виза · Гайд — единоразовая оплата.
Как планировать бюджет с учетом депозита
Депозит стоит закладывать отдельной строкой сверх аренды за первый месяц — в странах с высоким депозитом (Корея, Испания, Дубай) эта сумма может превышать саму месячную аренду в 2–5 раз. Часть депозита в большинстве стран возвращается при выезде за вычетом ущерба имуществу, но рассчитывать на быстрый возврат не стоит — процесс часто занимает несколько недель после окончания договора.
FAQ
В какой стране депозит при аренде самый низкий? В Кыргызстане — одна месячная аренда без дополнительных наценок, самый низкий порог входа среди всех стран этого рейтинга.
Почему в Корее и Японии депозит такой большой? Это часть самой системы аренды: в Корее — схема вольсе/чонсе, в Японии — сикикин и рэйкин, оба механизма исторически сложились иначе, чем классический европейский депозит.
Возвращается ли депозит при выезде? Частично — за вычетом ущерба имуществу, если он есть. Процесс возврата может занимать несколько недель после окончания договора.
Как считается депозит в Дубае? Как процент (обычно 5–10%) от годовой суммы аренды, а не от месячного платежа — это отличает ОАЭ от большинства других стран рейтинга.
Что такое рэйкин в Японии и почему он не возвращается? Это традиционный «благодарственный» платеж хозяину квартиры, исторически сложившаяся практика японского рынка аренды — в отличие от сикикин (залога), он изначально невозвратный.
Есть ли страны совсем без депозита? В большинстве стран этого рейтинга депозит в том или ином виде обязателен — редкие исключения возможны при личной договоренности с хозяином, но это не системная практика.
Насколько депозит в Барселоне больше, чем в Тбилиси? Примерно в 4–5 раз — 340 000–600 000 ₽ против 70 000–110 000 ₽ для сопоставимой квартиры.
Точная сумма депозита и полная смета переезда по каждому городу — в калькуляторах Relocost за 149–249 ₽ — разовый платеж, без подписки, доступ остается навсегда.
