Golden Visa ОАЭ для россиян 2026: условия, стоимость и как получить

Golden Visa ОАЭ — 10-летний вид на жительство без привязки к работодателю. В 2022 году ОАЭ значительно расширили список категорий получателей и упростили процедуру. Для состоятельных россиян это стал один из главных инструментов легализации за рубежом: ОАЭ не ввели санкции против России, принимают российские паспорта, и финансовая инфраструктура там работает.

Разбираем все категории Golden Visa, реальные расходы и подводные камни в 2026 году.

Что дает Golden Visa ОАЭ

• 10-летний ВНЖ с правом проживания и работы в ОАЭ
• Возможность спонсировать ВНЖ для супруга/супруги, детей, домашних работников
• Не нужен спонсор-работодатель (в отличие от обычного ВНЖ)
• Нет ограничения на въезд/выезд: можно жить в ОАЭ столько, сколько хочется, или уехать на любой срок
• Можно не проживать в ОАЭ постоянно — ВНЖ сохраняется (в отличие от обычного резидентства, которое истекает через 6 месяцев отсутствия)
• Банковские счета в ОАЭ (Emirates NBD, FAB, Mashreq)
• 0% НДФЛ (личный доход в ОАЭ не облагается налогом)

Категории Golden Visa в 2026 году

1. Инвестиции в недвижимость

Самый популярный путь для россиян. Требования:

• Покупка недвижимости стоимостью от 2 000 000 AED (около 550 000 USD / 50 000 000 рублей)
• Недвижимость должна быть завершенной (не off-plan) или строящейся с минимальным взносом 2 000 000 AED
• Возможна ипотека — но только сверх первоначального взноса от 2 000 000 AED

Нюанс: до 2022 года порог был 1 000 000 AED — сейчас он выше. Также была введена возможность с 1 000 000 AED через инвестиционный фонд, но требования отличаются.

2. Инвестиции в государственный фонд / акционерный капитал

• Депозит от 2 000 000 AED в фонд, одобренный Министерством финансов ОАЭ
• Или инвестиции в компанию с уставным капиталом от 2 000 000 AED
• Или партнерство в компании с долей не менее 2 000 000 AED

3. Предприниматели

Два варианта:

• Стартапы: наличие проекта или идеи, одобренной аккредитованным бизнес-инкубатором в ОАЭ
• Действующий бизнес: компания с оборотом от 1 000 000 AED/год или одобрение бизнеса от Министерства экономики

4. Высококвалифицированные специалисты

• Зарплата от 30 000 AED/мес (около 8 000 USD)
• Работа в приоритетных секторах: IT, медицина, наука, инженерия, образование, закон, финансы
• Наличие трудового договора на частичную или полную ставку
• Диплом о высшем образовании

5. Выдающиеся специалисты (Outstanding individuals)

• Ученые с публикациями и рейтингом в научных базах
• Специалисты с государственными наградами или международным признанием
• Докторская степень из университета мирового рейтинга

6. Студенты

• Высокий средний балл (3.8 из 4.0) в вузе ОАЭ
• Выпускники топ-200 университетов мира (по рейтингу QS или Times)

7. Гуманитарные пионеры и члены семей

• Родители, дети (без ограничения возраста), супруги держателей Golden Visa

Шарджа · Фото: Ainur Kamaev / Unsplash

Стоимость получения Golden Visa

Прямые государственные расходы:

• Сбор за выдачу Golden Visa: ~3 850 AED (~1 050 USD)
• Медицинская страховка: от 1 200 AED/год (~330 USD, обязательна для резидентов)
• Биометрия и Emirates ID: ~370 AED (~100 USD)
• Медицинское обследование (обязательно): ~300-500 AED

Итого прямые расходы: ~5 000-6 000 AED (~1 400-1 650 USD) без учета агентских услуг.

Услуги агентов по Golden Visa: 5 000-15 000 AED (1 400-4 000 USD). Агент может ускорить процесс, помочь с документами. Официально процесс можно пройти самостоятельно.

Если через недвижимость: добавьте стоимость самой недвижимости (минимум 2 млн AED) плюс сборы за регистрацию (4% от стоимости = 80 000 AED) плюс агентская комиссия (2-3% от стоимости).

Процедура получения Golden Visa через недвижимость

1. Покупка недвижимости: заключение SPA (Sale and Purchase Agreement), регистрация в DLD (Dubai Land Department), получение Title Deed
2. Подача заявки: через GDRFA (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs) — Дубай, или ICP (Federal Authority for Identity, Citizenship) — онлайн-портал
3. Медицинское обследование: в авторизованных клиниках
4. Биометрия: пальцы, фото
5. Emirates ID: выдается через 7-10 рабочих дней
6. Виза вклеивается: в паспорт или выдается в электронном виде

Сроки: при готовых документах — 30-45 дней. С агентом и ускоренным сервисом — 14-21 день.

Недвижимость под Golden Visa в Дубае: что покупают россияне

Популярные районы:

• Dubai Marina — высотные комплексы у воды, апартаменты от 1,5 млн AED (студио) до 4+ млн AED (2 спальни)
• Downtown Dubai — Бурдж-Халифа, центр. Апартаменты от 2 млн AED
• Palm Jumeirah — дорого (апартаменты от 3 млн AED, виллы от 15 млн AED)
• Business Bay — деловой центр, апартаменты от 1,8 млн AED
• JVC (Jumeirah Village Circle) — доступнее, апартаменты от 800 000 AED (но ниже порога Golden Visa)
• Emaar Beachfront, Dubai Creek Harbour — новые проекты, ready или off-plan

Доходность аренды: 5-8% годовых в зависимости от района и типа недвижимости. Краткосрочная аренда через Airbnb — 8-12% при хорошем управлении.

Дубай · Фото: David Rodrigo / Unsplash

Банковский счет с Golden Visa

С Golden Visa открыть счет в ОАЭ значительно проще. Банки:

• Emirates NBD — крупнейший, принимает россиян с Golden Visa
• First Abu Dhabi Bank (FAB) — международный
• Mashreq Bank — технологичный банк, онлайн-процессы
• ADIB (Abu Dhabi Islamic Bank) — исламский банкинг

Минимальный баланс в большинстве банков: 3 000-10 000 AED. Выдают Visa/Mastercard, работающие по всему миру (включая Россию — с нюансами).

Налогообложение для россиян с Golden Visa

ОАЭ — безналоговая страна:

• НДФЛ: 0%
• Налог на прирост капитала: 0%
• Корпоративный налог: 9% (с 2023, только для прибыли бизнеса свыше 375 000 AED)
• НДС: 5%

Важно для россиян: налоговые обязательства России не исчезают автоматически. Чтобы стать налоговым нерезидентом России, нужно провести менее 183 дней в году в РФ. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом.

До переезда и во время оформления документов оформите медицинскую страховку — обязательное требование для резидентов ОАЭ.

Шарджа · Фото: Ainur Kamaev / Unsplash

Обычный ВНЖ ОАЭ: альтернатива Golden Visa

Если бюджет не позволяет Golden Visa (2+ млн AED), есть обычные пути:

ВНЖ через работу: работодатель оформляет Employment Visa. Срок — 2-3 года. Привязан к работодателю. При увольнении — 30-60 дней на поиск нового места или выезд.

ВНЖ фрилансера (Freelance Visa): выдается в нескольких фрилансерских зонах (twofour54, Dubai Media City и др.). Стоимость зависит от зоны: от 7 500 до 20 000 AED/год. Для IT, медиа, образования.

ВНЖ через созданную компанию: открыть компанию в свободной зоне (Freezone) или Mainland и получить ВНЖ как директор. Расходы: лицензия 8 000-25 000 AED + офис + ВНЖ. Итого 15 000-40 000 AED.

FAQ

Живут ли в ОАЭ с Golden Visa постоянно или это только инвестиционный инструмент? Обе стратегии существуют. Часть держателей Golden Visa реально переезжает в Дубай. Часть использует его как запасной аэродром: живет в других странах, но имеет банковский счет в ОАЭ и возможность переехать в любой момент.

Можно ли купить недвижимость в ОАЭ без россиянского загранпаспорта? Гражданство РФ не является ограничением. Покупка недвижимости в Дубае открыта для всех иностранных граждан в специальных зонах (freehold areas).

Нужно ли постоянно жить в ОАЭ с Golden Visa? Нет. Golden Visa не теряется при длительном отсутствии — это главное отличие от обычного ВНЖ. Можно жить в другой стране и периодически прилетать.

Дают ли Golden Visa детям? Да. Дети держателей Golden Visa получают аналогичный статус — в том числе дети старше 18 лет.

Можно ли получить Golden Visa, если недвижимость куплена в ипотеку? Да, если первоначальный взнос составляет минимум 2 000 000 AED. Ипотека возможна сверх этой суммы.

Какие страны смотрят положительно на ВНЖ ОАЭ при оформлении виз? ВНЖ ОАЭ улучшает шансы на получение шенгенских виз, виз США и Великобритании — за счет доказательства связей за пределами России.

Рассчитайте стоимость жизни в Дубае для Вашей семьи на калькуляторе Relocost.

Читайте также

• ВНЖ в Таиланде: Thailand Elite и другие варианты
• ВНЖ в Сербии 2026: регистрация, документы, сроки
• ВНЖ на Кипре для россиян 2026: три способа