Фото: Gio / UnsplashГреческая Golden Visa: €250 000-€800 000 в недвижимость
Golden Visa Греции — один из самых доступных EU ВНЖ через инвестиции. Без требований постоянного проживания. Доступ в Шенген.
Хотите сразу прикинуть бюджет? Калькулятор стоимости жизни считает по реальным ценам.
Смотреть ценыАктуальные пороги 2024
| Регион | Минимум инвестиции |
|---|---|
| Аттика / Салоники / Миконос / Санторини | €800 000 |
| Острова с населением >3 100 чел. | €800 000 |
| Остальные регионы (малые острова, провинция) | €400 000 |
| Реставрация памятников / переоборудование | €250 000 |
Важно: пороги повышены в мае 2024. Уточняй актуальное у греческого адвоката перед принятием решений.
Копенгаген · Фото: Febiyan / Unsplash
Что даёт Golden Visa Греции
| Параметр | Значение |
|---|---|
| ВНЖ | 5 лет (продляется каждые 5 лет) |
| Шенген | Свободный доступ (26 стран) |
| Минимальное пребывание | Нет требований |
| Семья | Супруг + дети до 21 + родители обоих |
| Право на работу | Не включено |
| ПМЖ | Через 5 лет (при проживании ≥183 дней/год) |
| Гражданство | Через 7 лет резидентства |
Процесс получения
| Шаг | Детали |
|---|---|
| 1. Найти объект | Риелтор + адвокат в Греции |
| 2. Получить AFM | Налоговый номер через КЕП или онлайн |
| 3. Открыть банковский счёт | Alpha Bank / Eurobank / Piraeus |
| 4. Завершить сделку | Нотариус + налог 3.09% |
| 5. Подать на Golden Visa | Через ОАЕ (иммиграционная служба) |
| 6. Ожидание | 60-120 дней |
Дополнительные расходы:
| Статья | EUR |
|---|---|
| Адвокат | 2 000-5 000 |
| Нотариус | 500-2 000 |
| Налог на покупку | 3.09% от цены |
| Риелтор | 2-5% |
Монтевидео · Фото: Nikolai Kolosov / Unsplash
Цены на недвижимость
Полный отчёт по городу — от 19 ₽
Реальные цены · Калькулятор бюджета · Виза · Гайд — единоразовая оплата.
| Регион | EUR/кв.м |
|---|---|
| Афины (центр) | 3 000-6 000 |
| Крит (Ретимно) | 2 000-4 000 |
| Пелопоннес | 1 500-3 000 |
| Миконос | 5 000-15 000 |
| Малые острова | 1 500-3 500 |
Аренда разрешена — сдавать купленный объект можно.
Милан · Фото: Ouael Ben Salah / Unsplash
НДФЛ Греции
| Доход (EUR/год) | Ставка |
|---|---|
| до 10 000 | 9% |
| 10 000-20 000 | 22% |
| 20 000-30 000 | 28% |
| 30 000-40 000 | 36% |
| свыше 40 000 | 44% |
Non-Dom для инвесторов
Если инвестировал ≥€500 000 в Грецию:
- Фиксированный налог €100 000/год на весь зарубежный доход
- +€20 000 за каждого дополнительного члена семьи
Non-Dom для пенсионеров
- 7% фиксированный на зарубежный пенсионный доход (перенёс налоговое резидентство в GR)
Итого
Греция Golden Visa 2026: порог €400 000 (провинция) / €800 000 (Афины/Миконос); нет требований минимального пребывания; Шенген-доступ; семья включена; аренда объекта разрешена; ПМЖ через 5 лет (при проживании), гражданство 7 лет; дополнительные расходы €2 500-7 000+ при сделке; Non-Dom tax €100 000 flat/год для крупных инвесторов. Проверяй актуальные пороги у адвоката — правила меняются.
