Фото: Fajar Al Hadi / UnsplashГреческая Golden Visa — одна из самых привлекательных инвестиционных программ ЕС.
У нас есть реальные цены по городам этой страны — аренда, еда, транспорт, без усреднений.
Смотреть ценыЧто изменилось в 2024 году
С 1 мая 2024 года Греция повысила минимальные инвестиции в некоторых зонах:
| Зона | Минимум (2024) |
|---|---|
| Афины (атт. Аттика), Салоники, острова >3100 чел. | €800 000 |
| Остальная Греция | €400 000 |
Был: €250 000 везде. Теперь популярные направления (Крит, Мирконос, Санторини, Афины) — дороже.
Салоники · Фото: Miltiadis Fragkidis / Unsplash
Что даёт Golden Visa
- ВНЖ на 5 лет (продлевается каждые 5 лет при сохранении инвестиции)
- Без обязательства жить в Греции
- Весь Шенген — безвизовый доступ с греческим ВНЖ
- Семья: супруг(а) + дети до 21 года + зависимые родители
- После 7 лет проживания → гражданство ЕС
Процесс получения
- Выбор и покупка недвижимости
- Регистрация в реестре (Кадастр)
- Подача заявки на Golden Visa (Министерство миграции)
- Биометрия и карточка ВНЖ
- Срок: 2–6 мес после покупки
Полный отчёт по городу — от 19 ₽
Реальные цены · Калькулятор бюджета · Виза · Гайд — единоразовая оплата.
Ираклион · Фото: Qingqing Cai / Unsplash
Популярные варианты недвижимости
Афины (Центр, €400–800k):
- Исторический центр: квартиры в реновированных неоклассических домах
- Kolonaki, Pangrati: элегантные кварталы
Острова (€400k+):
- Крит (Ираклион, Ханья): смешение местных и туристов
- Родос: туристическая инфраструктура
Арендная доходность (при сдаче в аренду):
- Краткосрочная (Airbnb): 5–8%/год
- Долгосрочная: 3–5%/год
Налоги для нерезидентов
- Налог на покупку: 3,09% (Transfer Tax)
- Ежегодный налог на недвижимость (ENFIA): зависит от размера
- Налог на доход от аренды: 15–35%
