Фото: Bharath Mohan / UnsplashПереехать с ипотекой 2026: сдать (НДФЛ нерезидента 30%), продать (5 лет собственности), досрочно погасить
Нерезидент (183+ дней за рубежом) платит НДФЛ с арендного дохода 30% (не 13%). Продажа квартиры менее 5 лет в собственности нерезидентом = тоже 30%. Сдача в аренду — нужно согласие банка (проверь договор).
Хотите сразу прикинуть бюджет? Калькулятор стоимости жизни считает по реальным ценам.
Смотреть ценыВарианты
| Вариант | Плюс | Минус |
|---|---|---|
| Сдать + платить из аренды | Квартира работает на себя | НДФЛ 30% нерезидент; управление |
| Досрочно погасить → продать | Свободные деньги | НДФЛ 30% если < 5 лет в собственности |
| Продать с обременением | Быстро избавиться | Нужно одобрение банка |
| Рефинансировать до отъезда | Лучшие условия | Пока еще резидент |
Дубровник · Фото: Spencer Davis / Unsplash
Налоговый расчет нерезидента
| Параметр | Резидент (РФ) | Нерезидент (за рубежом) |
|---|---|---|
| НДФЛ с аренды | 13% | 30% |
| НДФЛ с продажи (< 5 лет) | 13% | 30% |
| Вычет при продаже | 1M руб ИЛИ цена покупки | то же |
Полный отчёт по городу — от 19 ₽
Реальные цены · Калькулятор бюджета · Виза · Гайд — единоразовая оплата.
Рейкьявик · Фото: Mike Swigunski / Unsplash
Чек-лист перед отъездом
- Читай ипотечный договор (пункт о сдаче в аренду!)
- Узнай способы платить ипотеку из-за рубежа (SWIFT; СБП; карта)
- Реши кто управляет квартирой (родственник; управляющая компания 15-25%)
- Посчитай НДФЛ нерезидента заранее
- Оформи доверенность нотариально (сделать в консульстве РФ = $100-300)
Итого
Ипотека + переезд 2026: нерезидент = НДФЛ 30% (аренда + продажа < 5 лет!); сдать квартиру = уведомить банк (обязательно по договору!); управляющая компания 15-25%; платить ипотеку онлайн из-за рубежа (SWIFT; СБП; рублевый счет); генеральная доверенность = нотариус в России (или консульство РФ за рубежом $100-300); продать с обременением (согласие банка); рефинансировать до отъезда пока резидент.
