Фото: Raja Sen / UnsplashКак снять квартиру в Берлине в 2026: WBS, Schufa, Kaltmiete, Bewerbungsmappe
Берлин — один из самых напряженных арендных рынков EU: 50-200 заявок на квартиру. Успех решает скорость (ответить в 30 минут) + готовая Bewerbungsmappe (пакет документов). Главный сюрприз для новичков: в квартире без мебели нет кухни.
У нас есть реальные цены по городам этой страны — аренда, еда, транспорт, без усреднений.
Смотреть ценыЦены на аренду Берлин 2026
| Тип | Kaltmiete/мес | Warmmiete/мес |
|---|---|---|
| Комната в WG | — | EUR 500-900 |
| Студия/1-комн | EUR 800-1 300 | EUR 1 000-1 600 |
| 2-комн (60 кв м) | EUR 1 100-1 800 | EUR 1 300-2 100 |
| 3-комн | EUR 1 500-2 500 | EUR 1 800-3 000 |
Kaltmiete — только метры. Warmmiete = Kalt + коммунальные (+ EUR 200-400).
Гамбург · Фото: Claudio Testa / Unsplash
Bewerbungsmappe: что собрать
| Документ | Детали |
|---|---|
| Паспорт + Aufenthaltstitel | ВНЖ для иностранца |
| Einkommensnachweise | Расчётные листки 3 мес или договор найма |
| SCHUFA-Auskunft | Не старше 3 мес (EUR 0-30; meineSCHUFA.de) |
| Mietschuldenfreiheit | Справка от предыдущего лендлорда |
| Selbstauskunft | Анкета: личные данные; доход |
Нет Schufa (только приехал)? Приложи письмо что Schufa отсутствует — многие лендлорды принимают.
Полный отчёт по городу — от 19 ₽
Реальные цены · Калькулятор бюджета · Виза · Гайд — единоразовая оплата.
Где искать
| Сайт | Тип |
|---|---|
| Immobilienscout24.de | Крупнейший; уведомления обязательно |
| WG-Gesucht.de | Комнаты и долгосрочное |
| Kleinanzeigen.de | Частники |
| Facebook "Wohnungen Berlin" | Быстрее и дешевле |
| Telegram "Квартиры в Берлине" | Русскоязычный |
Дюссельдорф · Фото: Unsplash / Unsplash
Стартовые расходы
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Залог Kaution (3 мес Kalt) | EUR 2 400-5 400 |
| Первый месяц | EUR 800-1 800 |
| Кухня (если нет) | EUR 2 000-4 000 |
| Мелкая мебель | EUR 500-1 500 |
| Итого старт | EUR 3 700-12 700 |
Итого
Снять квартиру в Берлине 2026: отвечать в первые 30 минут; Bewerbungsmappe готова заранее; Schufa = EUR 0-30 (meineSCHUFA.de); Kaltmiete vs Warmmiete (разница EUR 200-400); кухня в unfurnished НЕ входит; Anmeldung обязателен в 14 дней (Bürgeramt; записаться заранее); WBS даёт доступ к субсидированному жилью но очереди 3-10 лет; районы дешевле: Lichtenberg; Marzahn; Spandau; стартовый бюджет EUR 3 700-12 700.
