Что делать с квартирой в России при переезде за рубеж в 2026 году

Квартира в России — один из главных вопросов при переезде. Разбираем варианты.

Три основных сценария

1. Сдать квартиру в аренду

Плюсы: пассивный доход в рублях, актив сохранён.

Минусы: нужен управляющий (родственники или агентство), налоги.

Налоги:

• Налоговый резидент РФ (до 183 дней за рубежом): 13% с дохода от аренды
• Нерезидент РФ (более 183 дней за рубежом): 30% с дохода от аренды!

Оптимизация: оформить на самозанятого (НПД) — 4% если физлицо, 6% если ИП/ООО. Но самозанятый при потере резидентства — риск.

2. Продать квартиру

Плюсы: деньги свободны, нет забот с управлением.

Минусы: потеря актива, налог при продаже (если владеете менее 5 лет).

Налоги при продаже:

• Владение 5+ лет: НДФЛ 0% (освобождение от налога)
• Владение менее 5 лет, резидент РФ: 13% с прибыли (цена продажи − цена покупки)
• Нерезидент: 30% с прибыли (или 30% от кадастровой стоимости — что больше)

Важно: если вы нерезидент — продавать лучше пока ещё формально резидент, или выждать 5 лет.

3. Оставить пустой

Плюсы: никаких хлопот краткосрочно.

Минусы: расходы на ЖКУ, риски (протечки, кражи). Не приносит дохода.

Ташкент · Фото: Far Chinberdiev / Unsplash

Доверенность: нотариус обязателен

Если собираетесь управлять недвижимостью дистанционно через представителя (родственника, риелтора):

• Нотариальная доверенность (ГК РФ) — оформить до отъезда
• Или у российского консула за рубежом
• Срок: можно указать любой (1–5 лет)

Аликанте · Фото: Dean Milenkovic / Unsplash

Что спросить у юриста перед переездом

1. Каков мой налоговый статус сейчас?
2. Когда я стану нерезидентом?
3. Нужно ли уведомить ФНС об иностранных счетах?
4. Когда лучше продать — до или после потери резидентства?

Рассчитать бюджет →