Фото: Alejandro Piñero Amerio / UnsplashПортугалия Golden Visa в 2026 году: после реформы
Португалия Golden Visa была самой популярной инвестиционной визой в ЕС до 2023 года. В октябре 2023 года программа была радикально изменена. Разберём, что осталось.
У нас есть реальные цены по городам этой страны — аренда, еда, транспорт, без усреднений.
Смотреть ценыЧто было до реформы 2023
Классическая схема: купите недвижимость от €280 000–€500 000 → получите ВНЖ → через 5 лет → гражданство Португалии (= ЕС).
Это привлекало тысячи инвесторов. Побочный эффект: рост цен на жильё в Лиссабоне и Порту, недоступный для местных. Правительство ответило реформой.
Что изменилось в 2023
Исключены:
- ❌ Инвестиции в жилую недвижимость (квартиры, дома) — основной инструмент
- ❌ Перевод капитала (старая схема)
- ❌ Прибрежные районы и Большой Лиссабон — полностью исключены
Остались:
- ✅ Инвестиции в квалифицированные инвестиционные фонды: €500 000 минимум
- ✅ Создание бизнеса и рабочих мест (10+ рабочих мест)
- ✅ Инвестиции в научные исследования: €500 000
- ✅ Инвестиции в культуру/искусство: €250 000
Недвижимость внутренних/сельских территорий: по состоянию на 2024 некоторые исключения для сельских районов Португалии и островов (Мадейра, Азорские острова) — проверьте актуальный статус, так как законодательство менялось.
Порту · Фото: Dean Milenkovic / Unsplash
Как работает сейчас
Основной рабочий путь: Инвестиционный фонд (€500 000+).
Квалифицированные фонды (QIF) — лицензированные Португальской Комиссией по рынку ценных бумаг (CMVM). Вы вкладываете в фонд → получаете Golden Visa → через 5 лет подаёте на гражданство.
Требования:
- Инвестиция: €500 000 в квалифицированный фонд
- Минимальное время пребывания в Португалии: 7 дней в год (очень мало!)
- 5 лет → подача на гражданство
Гражданство: главный приз
5 лет ВНЖ → право подать на гражданство Португалии. И при этом не нужно постоянно жить в стране (7 дней/год — минимум).
Гражданство Португалии = гражданство ЕС = право жить, работать, учиться в любой из 27 стран ЕС.
Полный отчёт по городу — от 19 ₽
Реальные цены · Калькулятор бюджета · Виза · Гайд — единоразовая оплата.
Португальский язык: для гражданства требуется A2/B1 — сдать экзамен.
Фуншал · Фото: Sofia Vila Flor / Unsplash
Стоимость программы (полная)
- Инвестиция в фонд: €500 000
- Государственные пошлины: ~€5 000–8 000
- Юридические услуги: ~€5 000–15 000
- Итого: €510 000–525 000+
Инвестиция в фонд — возвращается (с доходностью или убытком) через 5+ лет. Остальное — невозвратно.
Лиссабон · Фото: Claudio Schwarz / Unsplash
D7 vs Golden Visa: сравнение
| Параметр | D7 (Passive Income) | Golden Visa |
|---|---|---|
| Инвестиция | Нет | €500 000 |
| Доход | €760+/мес | Не обязателен |
| Пребывание | Большую часть года | 7 дней/год |
| ВНЖ срок | 2 года (потом 3) | 2 года (потом 3) |
| Гражданство | 5 лет | 5 лет |
| Стоимость | €3 000–8 000 | €510 000+ |
Вывод: D7 — для тех с пассивным доходом, кто хочет жить в Португалии. Golden Visa — для инвесторов, которые не планируют постоянно жить там, но хотят EU гражданство через 5 лет без обязательного переезда.
Риски Golden Visa Португалии
- Политическая неопределённость: программа менялась в 2023, может измениться снова
- Ликвидность фонда: деньги заморожены на 5–10 лет
- Доходность фондов не гарантирована
Итого
Португалия Golden Visa через фонды — всё ещё работает в 2026. Минимальная инвестиция €500 000 + 5 лет = гражданство ЕС при минимальном присутствии в стране. Для большинства, кто ищет переезд с умеренным доходом — D7 или рабочая виза проще и дешевле.
