Golden Visa 2026: недвижимость → ВНЖ
Golden Visa — инвестиции в недвижимость или экономику страны в обмен на ВНЖ или гражданство. Разберём реальные варианты для россиян.
💡Хотите сразу прикинуть бюджет? Калькулятор стоимости жизни считает по реальным ценам.
Смотреть цены→ Что такое Golden Visa
| Параметр | Детали |
|---|
| Принцип | Инвестиции → ВНЖ/гражданство |
| Типы инвестиций | Недвижимость; гос.облигации; бизнес; депозит |
| Время | 1-5 лет до гражданства (в зависимости от страны) |
| Плюс | Право жить; работать; учиться |
| Минус | Большой начальный капитал |
Греция: самая доступная в EU
| Параметр | Детали |
|---|
| Минимальная инвестиция | €250 000 (недвижимость) |
| Какие районы | По всей Греции |
| Срок ВНЖ | 5 лет (возобновляемый) |
| Гражданство | Через 7 лет постоянного проживания |
| Жить обязательно | НЕТ (только приезжать для продления) |
| Наличие права работать | Да |
| Доступно россиянам | ДА |
Кёльн · Фото: nader saremi / Unsplash
ОАЭ (Дубай): Golden Visa UAE
| Параметр | Детали |
|---|
| Инвестиция | 2 млн AED (~$545 000) в недвижимость |
| Срок | 10 лет (Golden Visa) |
| Налог на доходы | 0% |
| Жить обязательно | Нет; но рекомендуется |
| Корп. налог | 9% с 2023 |
| Банкинг | Простое открытие счёта |
| Россиянам | Доступно без ограничений |
Испания: программа ЗАКРЫТА с апреля 2025
| Параметр | Детали |
|---|
| Статус | ЗАКРЫТА; апрель 2025 |
| Причина | Рост цен; нехватка жилья |
| Минимум был | €500 000 в недвижимости |
| Альтернатива | D7 Visa; Non-Lucrative Visa |
Полный отчёт по городу — от 19 ₽
Реальные цены · Калькулятор бюджета · Виза · Гайд — единоразовая оплата.
Тель-Авив · Фото: Shai Pal / Unsplash
Португалия: реструктуризация
| Параметр | Детали |
|---|
| Недвижимость | НЕ принимается (с 2023) |
| Что принимается | Венчурные фонды €500 000; культура €250 000 |
| Срок | 5 лет |
| Гражданство | После 5 лет |
| Альтернатива | D7 Visa (пассивный доход €760/мес) |
Барселона · Фото: Logan Armstrong / Unsplash
Другие варианты Golden Visa
| Страна | Сумма | Тип |
|---|
| Мальта | €375 000+ | Недвижимость + пожертвование |
| Кипр | €300 000 | Недвижимость |
| Турция | $400 000 | Недвижимость → гражданство |
| Черногория | €450 000 (девелопмент) | Гражданство; программа закрыта 2022 |
Турция: самый доступный паспорт
| Параметр | Детали |
|---|
| Инвестиция | $400 000 в недвижимость |
| Что получаете | ГРАЖДАНСТВО (через 6 мес) |
| Требования | Не продавать 3 года |
| Визы | 110+ стран безвизово |
| Как россиянам | Доступно; популярно |
| Русский рынок | Стамбул; Анталья; популярно |
Стратегия: что выбрать россиянам в 2026
| Цель | Рекомендация |
|---|
| EU ВНЖ дешево | Греция €250 000 |
| Паспорт быстро | Турция $400 000 |
| 0% налог | Дубай $545 000 |
| Маленькие деньги | Болгария; Черногория ВНЖ без инвестиций |
| Гражданство EU | Португалия (пассивный доход D7) |
Бесплатно
Чек-лист переезда на email
Пошаговый план: что сделать до и после переезда, документы, финансы, первые недели на новом месте.
Как мы считаем. Цены — агрегированные оценки из открытых источников (Numbeo, Expatistan, курс ЦБ РФ), приведенные к рублям и обновляемые ежеквартально. Подробнее — на странице О проекте.
Данные по визам, налогам и банкам актуальны на 2026 год и могут быстро меняться — проверяйте первоисточники перед решениями.
Фото: Dean Milenkovic / Unsplash
