Белградский рынок новостроек четко разделился по географии: чем ближе к центру, тем выше цена, пишет сербское издание Srpske Novine. Элитные районы — Врачар, Стари Град и Савски Венац — стоят от 4000 евро за квадратный метр, и там практически не осталось первичного жилья: продают в основном вторичные квартиры в старых домах.
Среднебюджетный сегмент — 2300-2800 евро за метр — сосредоточен в Раковице (самый доступный официальный район столицы, 2328 евро), а также в Звездаре, Карабурме, Жаркове, Видиковаце и Мириево. По-настоящему доступные новостройки, ниже 2000 евро за метр, остались только на дальних окраинах: Крняча, Овча и Борча на левом берегу Дуная, а также Железник, Сремчица и Калуджерица. Минус этих районов — предложение почти целиком состоит из компактных однокомнатных квартир 40-45 кв. м, рассчитанных на тех, кто готов пожертвовать площадью ради цены.
Отдельный тренд — региональный бум за пределами Белграда: в Нови-Пазаре, Прокупле, Лознице, Ужице и Панчево новостройки продаются активнее столичных благодаря ценам 1000-1200 евро за метр и вложениям сербской диаспоры.
Для россиян, рассматривающих Сербию как направление для переезда, картина простая: бюджет до 2000 евро за метр реален, но требует готовности жить на окраине и смотреть на компактные форматы жилья, а не ждать центральных локаций.
Если новость наводит на мысли о переезде — посчитайте точный бюджет жизни в новом городе на Relocost.