Болгарский рынок недвижимости резко остыл: по данным Investor.bg, в третьем квартале 2026 года зарегистрировано 45 312 сделок купли-продажи — это минимум с 2005 года и первый случай с 2010 года, когда квартальный объём опустился ниже 50 000 договоров. Рост числа сделок показали лишь 6 из 113 городов страны, остальные — в минусе.
Падение в крупных центрах особенно заметно: София — минус 21,2% (7282 объекта), Варна — минус 26,3% (2890 сделок), Пловдив — минус 23,9% (3356 сделок). На черноморских курортах обвал ещё резче — Солнечный Берег потерял 37% сделок, Балчик — 28,9%, а горнолыжные курорты в среднем просели более чем на 30%.
Эксперты объясняют спад эффектом высокой базы: в 2025 году рынок переживал ажиотаж на ожиданиях вступления Болгарии в еврозону, когда деньги массово переводили из банков в квадратные метры — то, что не было куплено тогда, просто не покупается сейчас. Исключение — Благоевград (+19,8%) и Гоце-Делчев (+11,2%), выросшие на фоне студенческого и приграничного спроса. Для россиян, у которых Болгария остаётся одной из немногих доступных стран ЕС для покупки жилья, охлаждение рынка может означать больше пространства для торга по цене.
Если новость наводит на мысли о переезде — посчитайте точный бюджет жизни в новом городе на Relocost.