Правительство Испании готовит новый жилищный декрет, который меняет правила игры и для владельцев, и для арендаторов, сообщает портал Idealista. Собственники, сдающие жильё в долгосрочную аренду, получат снижение подоходного налога IRPF — вычет может достигать 90% и даже 100% при соблюдении условий: снижение стартовой ставки аренды более чем на 5%, первая сдача объекта, аренда по доступной цене через государственные программы или ремонт в течение двух лет.
Для арендаторов, снимающих основное жильё, вводится вычет 10% по IRPF, а рост арендной платы ограничен максимумом 2% до 31 декабря 2027 года. Отдельный блок мер касается туристического жилья: на него вводится НДС 10%, а муниципалитеты в районах с дефицитом жилья получают право повышать налог на недвижимость (IBI) на туристические объекты на сумму до 150% — в зависимости от того, сколько таких объектов у владельца.
Жёстче всего декрет бьёт по пустующим квартирам за пределами зон дефицита жилья: надбавка к IBI составит 50% при простое больше двух лет и 100% — больше трёх, а при двух и более пустых квартирах у одного владельца возможна дополнительная надбавка в 50 процентных пунктов. Для россиян, у которых есть недвижимость в Испании или кто планирует её сдавать после переезда, новые правила напрямую влияют на доходность — особенно пункт про туристическую аренду и пустующее жильё.
Если новость наводит на мысли о переезде — посчитайте точный бюджет жизни в новом городе на Relocost.