Рынок новостроек Кипра за десять лет пережил структурный сдвиг: по данным кипрского издания Phileleftheros, площадь строящихся многоквартирных домов выросла с 124,7 тысячи кв. м в 2016 году до 1,51 миллиона кв. м в 2026-м — рост более чем на 1100%. Для сравнения, совокупная площадь строящихся отдельно стоящих вилл за тот же период увеличилась всего на 56%.
При этом сами объекты стали крупнее: средняя площадь квартиры в новых проектах выросла до 174,4 кв. м, а здания смешанного назначения (жилье плюс коммерция) прибавили 410% — таких объектов сейчас 837. Виллы тоже подросли в размере — со 170,5 до 222,2 кв. м в среднем, но не в количестве.
Издание объясняет сдвиг тремя причинами. Во-первых, выросла стоимость земли и стройматериалов, что вытеснило с рынка покупателей со средним доходом. Во-вторых, переезд штаб-квартир международных компаний на остров создал спрос именно на элитные пентхаусы с тремя-четырьмя спальнями, а не на отдельные дома. В-третьих, при текущих ипотечных ставках около 3,24% покупка виллы стала «неподъемной для большинства семей», тогда как квартиры остаются в пределах доступности.
В итоге виллы на Кипре окончательно перешли в категорию люксового эксклюзива для состоятельных инвесторов, а квартиры стали основным массовым продуктом рынка. Для россиян, подбирающих недвижимость на Кипре под ВНЖ или для жизни, это означает: реалистичный бюджетный вход на остров сегодня — это квартира, а не вилла, на которую раньше ориентировались многие покупатели с материка.
Если новость наводит на мысли о переезде — посчитайте точный бюджет жизни в новом городе на Relocost.