Подход инвесторов из стран СНГ и Ближнего Востока к турецкой недвижимости меняется, рассказывают опрошенные Prian.ru эксперты рынка. Вместо импульсивной охоты за гражданством через покупку жилья (минимум $400 тысяч с обязательным трёхлетним владением) покупатели теперь рассматривают недвижимость как стратегическую «вторую базу» — для семьи, бизнеса и образования детей.
Цифры подтверждают охлаждение ажиотажа: в августе 2026 года иностранцы купили 1938 домов — практически без изменений год к году (+0,1%), а за январь-август объём сократился на 6,3%, до 13 141 объекта. При этом инвесторы не уходят с рынка, а меняют критерии выбора — ужесточают требования к репутации девелопера, локации объекта и его потенциалу для перепродажи, формируя распределённые портфели недвижимости в нескольких странах.
Волатильность турецкой лиры, по словам экспертов, создаёт выгодные точки входа именно для владельцев твёрдой валюты — то есть для тех, кто получает доход в долларах, евро или фунтах по текущему курсу. Для россиян, которые долгие годы были одними из лидеров турецкого рынка по числу сделок, это означает: окно для выгодной покупки остаётся открытым, но требует более вдумчивого подхода, чем три-четыре года назад.
Если новость наводит на мысли о переезде — посчитайте точный бюджет жизни в новом городе на Relocost.