Ипотека за рубежом для россиян в 2026 году: где и как оформить

Россиянин может получить ипотеку за рубежом — но не везде. Разбираем реалии 2026.

Где оформят ипотеку нерезиденту

Грузия — самое доступное

Bank of Georgia, TBC Bank.

• Нерезидентам — да, без ВНЖ
• Ставка: 8–14% в GEL, 7–10% в USD
• LTV: до 70%, первоначальный взнос от 30%

Турция

Ziraat, Akbank, Garanti.

• Нерезидентам — да (ограничения ужесточились с 2022)
• Ставка в USD/EUR: 6–8%

ОАЭ

Emirates NBD.

• Нерезидентам — да (зависит от банка)
• Ставка: 4–7% в USD, LTV 50–75%
• Минимальная сумма: от $150 000

Европа (Германия, Испания, Португалия)

Для нерезидентов из России — в 2026 практически невозможно без ПМЖ.

Лондон · Фото: Benjamin Davies / Unsplash

Документы для нерезидента

• Загранпаспорт
• Справка о доходах (с апостилем) или банковские выписки
• Налоговые декларации 2–3 года

Сплит · Фото: Spencer Davis / Unsplash

Считаем Грузию

• Квартира $80 000
• Первый взнос 30% = $24 000
• Ипотека $56 000 на 20 лет под 9% USD
• Платёж: ~$504/мес

Сравните с арендой ($600–900/мес) — аренда может быть выгоднее при непостоянстве планов.

Полезные статьи:

• Купить недвижимость за рубежом →
• Банковский счёт нерезидента →

Рассчитать бюджет →